Skip to content

¿Por qué el precio de la vivienda en España no para de subir?

Según el famoso portal web inmobiliario de Idealista España es el país de todo el conjunto de la OCDE donde la gente tiene que pagar más dinero de todos sus ingresos para pagar el alquiler de su casa.

Y tener un 👉 sitio para poder vivir.

Concretamente l@s españoles y españolas tienen que dejarse de media el 40% del total de todo el dinero que ganan en pagar su vivienda .

Como se puede ver en la gráfica que te muestro en esta entrada que es de Reino Unido pero el suceso ha sido muy similar en toda Europa .

Los precios de la vivienda han aumentado en gran manera en las últimas decadas.

Recientemente la mayor subida que se ha producido es como todo el mundo sabe justo después de la crisis del 2008.

Hay diversos factores económicos que provocan todo este suceso :

1- LEY de la OFERTA y de la DEMANDA 🔥

Cuando un bien sea cual es muy escaso en el mercado este siempre aumenta su precio .

España es el país de toda la Unión Europea con más pisos vacíos por lo que por lógica deberíamos ser uno de los países con los precios de vivienda más baratos.

Lo que sucede en la realidad es que en el mercado inmobiliario sucede todo lo contrario la gran mayoría de los pisos no están disponibles en el mercado para su alquiler o su compra.

En España en concreto hay la friolera y nada despreciable cifra de más de tres millones de pisos construidos y habitables los cuales no están en el mercado listos para ser vendidos o alquilados .

Es decir vacíos y muertos sin darles ningún tipo de uso.

Lo cual acaba provocando que se genere una escasez totalmente artificial , las razones por las que estos pisos no se ponen a la venta son las siguientes :

  • Excesivas regulaciones, burocracia e impuestos .
  • Pisos que solo se destinan a el turismo (España es el país del Mundo que más dinero gana con el turismo sobre el porcentaje total de el PIB).
  • Exceso de población, a mayor número de población las casas se vuelven un recurso más escaso y por lo cual los propietarios y los bancos pueden subir los precios .

En el caso de España no posee tanta población inmigrante como otros países de el entorno y en realidad no hay un “exceso de población” .

Pero como el mercado de la vivienda está muy restringido y tenemos esas tres millones de viviendas fuera de el mercado .

Con las viviendas totales que existen en la actualidad si se acaba produciendo esa escasez.

Justo por debajo puedes ver un gráfico que muestra con bastante detalle todos los países de la Unión Europea con un mayor número viviendas totalmente vacías con respecto a el total.

Como puedes ver España está en el primer puesto de el ranking casi doblando a el segundo país que es la república de Irlanda.

2- Compra de viviendas por parte de los grandes bancos y grandes entidades como los fondos buitre

Los bancos tienen la capacidad de crear dinero cada vez que le dan un préstamo a una persona .

Los años anteriores a la gran crisis que sufrimos en España en el año 2008 los bancos crearon billones de euros gracias a los préstamos para hipotecas principalmente

Y los pusieron en el ladrillo haciendo así que los PRECIOS de la vivienda se TRIPLICARAN .

Con respecto a los fondos buitre estos están formados por inversionistas millonarios lo cuales compran un gran número de viviendas en nuestro país.

No para poder habitarlas ell@s mism@ si no directamente para alquilarlas y poder ganar dinero con ellas.

Esto ocurre que muchas veces incluso compren edificios enteros y tengan que echar a gente de sus casas o eleven los precios de manera descontrolada.

Haciendo que muchas personas se tengan que ir de la zona a no ser que quieran ser deshauciadas.

3- Pisos Turísticos🔥

España es el país del mundo donde más parte del PIB total de el país proviene , del turismo (un 11%) , España tiene un montón de magníficos paisajes y playas.

Y un clima genial (excepto en Galicia 😹) lo cual hace que a mucha gente le guste mucho visitarnos.

El lado malo de todo esto es que muchos de los pisos sobre todo en las grandes ciudades se destinen solo a los turistas.

Y como es obvio los pisos que están destinados solo a los turistas siempre van a tener precios mucho mayores y reducen el número total de viviendas que existen disponibles dentro de el propio mercado .

No son muchos con respecto al total de los pisos que se dedican al turismo (Rondan el 0.8% en grandes ciudades como pueden ser Madrid y Barcelona) pero todo ayuda a aumentar la burbuja del alquiler .

4- Problemas y abusos de los propietarios de los inmuebles 🔥

Mucha gente que posee pisos no los pone en alquiler debido a las excesivas regulaciones e impuestos que existen .

Otros propietarios se aprovechan de la falsa ” escasez ” generada por todos los factores que se comentan en este post.

Para así subir los precios al máximo y poder ganar el máximo de dinero ell@s mismos a costa del inquilino.

La burbuja inmobiliaria perjudica a la inmensa mayoría de la población pero solo beneficia a unos pocos.

5- Falta de viviendas sociales 🔥

Los países de Europa que tienen más viviendas a bajo precio o de alquiler social son los países nórdicos y también Holanda y Francia.

Este tipo de viviendas representan el 20% del total del parque de viviendas de esos países.

En España estas solo representan el 1% de el parque total de alojamientos públicos.

Aumentar el número de vivienda social es una de la grandes asignaturas pendientes que tiene nuestro país.

Para poder paliar la crisis de la vivienda e igualarse a el resto de países de Europa.

Este tipo de viviendas son especialmente útiles para las personas más jóvenes y reducirían en gran medida la baja tasa de emancipación entre la gente menor de 30 años que se sitúa en un muy bajo 17% 👎 .

6 – El miedo a los okupas y los destrozos 🔥

Ante la ingente subida de los alquileres y el consiguiente aumento de los desahucios ha provocado que aumenten las ocupaciones ilegales de los pisos .

Muchas personas no quieren alquilar sus pisos por miedo a que alguna gente entre en ellos de manera ilegal y se los acabe destrozando.

O robándoles todas sus pertenencias .

Lo cual hace que se reduzca también en gran medida el número de pisos en alquiler que están disponibles en el mercado.

También muchas personas tan solo promocionan su propio piso a través de páginas en Internet .

Ya que tienen miedo de poner un cartel de Se Alquila en su piso por miedo a que aparezcan estos okupas y entren en su propia casa.

7- Industria Inmobiliaria

La industria inmobiliaria como casi cualquiera es muy especulativa , busca como es obvio conseguir el máximo beneficio con su producto.

Lo que hace que si alquilas una casa o piso a través de una inmobiliaria en vez de a un particular en privado en un 100% de los casos te va costar bastante más cara.

Debido a las comisiones ,servicios y seguimiento rápido que te está prestando la inmobiliaria.

En el caso de España debido al elevado nivel de impuestos todas estas comisiones extras se elevan bastante.

8- Excesiva regulación de el suelo apto para construir 🔥

En España existen un montón de regulaciones con el suelo que es apto para ser urbanizable .

Todas estas regulaciones hacen que se produzca una escasez inexistente ya que muchos propietarios de terrenos o empresas que se dedican a comprarlos y a construir en ellos .

No se interesan en construir nuevas viviendas las cuales puedan llegar a alquilar o vender en todo este tipo de condiciones.

Espero que este post te haya sido útil .

Y si tienes que pagar mucho por tu vivienda o no te puedes independizar estas son las cosas que te lo están poniendo todo un poco más difícil.

Esperemos que el próximo gobierno que salga después de el 28-A haga algo con la burbuja de los alquileres . 👍

Muchas gracias por leer hasta aquí este post y te mando un saludo. 😉

¡Que te vaya muy bien!